ООО «ЭСТИМЕЙШН» - Оценка недвижимости

Услуги - Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является наиболее востребованным видом услуг, необходимым для определения точной и текущей стоимости объекта. Профессиональная оценка имущества помогает решить следующие проблемы:

Получение кредита в банке под залог недвижимости

Решение судебных споров

Соблюдение обязательных процедур оценки имущества при банкротстве

Вступление в наследство

Выберите услугу

Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Земельные участки Сооружения и устройства

Жилая недвижимость

Оценка жилой недвижимости является необходимой процедурой с целью проведения сделки купли-продажи недвижимости, получения кредита, страхования и решения многих других проблем. Наша организация предлагает грамотную оценку в г.Тольятти стоимости квартиры, отдельного жилого дома - команды оценщиков и опытных специалистов, которые помогут владельцам бизнеса и частным лицам.

Задачи оценки жилой недвижимости возникают в следующих случаях

Определение рыночной стоимости при желании продать недвижимость или получение независимого экспертного заключения о цене жилья при его покупке;

Оформление кредита под залог;

Страхование недвижимости и расчет ущерба при страховом случае;

Решение имущественных споров и судебный раздел наследства;

Переоценка недвижимости, находящейся на балансе юридических лиц;

Оформление наследства.

Необходимые документы для оценки жилой недвижимости:

Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи/дарения/передачи доли квартиры в собственность и др.;

Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;

Реквизиты заказчика.

Список документов, необходимых для оценки может варьироваться в зависимости от первоначально поставленной задачи.

Загородная недвижимость

Наиболее распространенной причиной оценки загородной недвижимости является желание клиента продать недвижимость и извлечь из нее максимальную выгоду.

Оценка стоимости на загородную недвижимость актуальна при совершении следующих операций:

При обращении в кредитную организацию для получения крупного займа, когда загородная недвижимость выступает в соглашении как предмет залога;

При определении суммы страхования объекта недвижимого имущества;

При определении суммы, необходимой для возмещения ущерба при наступлении страховых случаев;

При заключении договора о сдаче загородного дома в аренду;

При необходимости защитить в суде права собственника на наследство и определить долю наследуемой загородной недвижимости.

Необходимые документы для оценки загородной недвижимости:

Подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);

Документы из БТИ (экспликация, поэтажный план);

Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории;

Данные об обременениях, если таковые имеются;

Реквизиты заказчика.

Коммерческая недвижимость

Оценка коммерческой недвижимости должна проводиться в том случае, если необходимо точно установить реальную стоимость объекта.

Что понимается под оценкой объектов коммерческой недвижимости?

Оценка офисных помещений;

Торговых и складских помещений;

Производственных помещений;

Зданий и сооружений;

Помещений свободного назначения.

Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости:

Правоустанавливающие документы;

Технический паспорт БТИ;

Данные о наличии или отсутствии обременений;

Реквизиты заказчика;

Кадастровый паспорт (при наличии).

Земельные участки

Оценка земли производится с целью определения ее рыночной стоимости и может потребоваться в следующих ситуациях:

Передача по наследству;

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

При оспаривании прав на владение землей;

Раздел совместно нажитого имущества;

Определение размера налога в случае дарения;

Расчет расценок при продаже;

Выставление объекта в качестве залога при получении кредита и др.

Для оказания данной услуги требуется представить следующие документы:

Свидетельство, подтверждающее право владения или выписку из ЕГРН;

Кадастровый паспорт на землю;

Реквизиты заказчика;

Сведения об обременениях (при наличии).

Сооружения и устройства

Почти все инженерные и строительные проекты, предназначенные для выполнения определенных технических функций, называются конструкциями. Это уже построенные здания, непригодные для использования. Эти объекты включают в себя мосты различного назначения, кабельные линии, ограждения всех видов, туннели, пролеты, виадуки и другие сооружения.

В каких ситуациях требуется проводить оценку?

Оформление купли-продажи;

Оформление страховки;

Необходимость взять кредит в финансово-кредитном учреждении;

Также оценка может потребоваться, если строение планируется взять на баланс субъекта хозяйственной деятельности;

Для суда при решении имущественных споров;

Для принятия внутренних управленческих решений;

Для сдачи в аренду и др.

Необходимые документы для оценки сооружений:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;

Ставка налога на недвижимость в текущем году;

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.